Apie paslaugą
Kas yra nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas – tai nešališka išvada apie turto būklę, tinkamumą naudoti ir tikėtiną kainą rinkoje. Vertintojas remiasi techniniais, teisiniais ir finansiniais duomenimis. Išvadą jūs gaunate rašytinėje turto vertinimo ataskaitoje.
Vertinimo reikia, kai turtą įkeičiate bankui, parduodate, perkate ar dalijate. Jo reikia ir įmonėms, kai turtas įrašomas į buhalterinę apskaitą. Kai kuriais atvejais vertinimą privalu atlikti pagal įstatymą. Kitais atvejais jį užsakote, nes norite žinoti tikrą turto vertę prieš priimdami sprendimą.
Korporacija „Matininkai“ nekilnojamąjį turtą vertina nuo 1993 metų. Dirbame pagal Lietuvos Respublikos privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymą, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertintojų rūmų įstatymą bei Tarptautinius ir Europos vertinimo standartus. Įmonė įrašyta į Turto ir verslo vertinimo įmonių, galinčių vykdyti privalomąjį turto vertinimą, sąrašą Nr. 71, o jos civilinė atsakomybė yra apdrausta.
Objektai
Kokį nekilnojamąjį turtą vertiname
- Butai
- Gyvenamieji namai
- Sodų namai
- Žemės sklypai
- Komercinės patalpos
- Biurai
- Sandėliai
- Gamybiniai pastatai
- Statiniai ir įrenginiai
- Nebaigta statyba
Vertiname bet kokį nekilnojamąjį turtą, kuris įregistruotas arba gali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tai gali būti vienas butas, visas pastatas ar didelis žemės sklypas.
Įstatymai nekilnojamuoju turtu pripažįsta ir kai kuriuos objektus, kurie registruojami kituose registruose, pavyzdžiui, orlaivius ir laivus. Juos taip pat galime įvertinti.
Tikslai
Kada reikalingas vertinimas
Vertinimo ataskaitos dažniausiai prašo bankas, kai imate būsto ar verslo paskolą. Tačiau priežasčių būna ir daugiau:
- Turtą įkeičiate bankui ar kitam kreditoriui
- Turtą perkate, parduodate ar mainote
- Turtą dovanojate ar paveldite
- Turtą draudžiate, apmokestinate ar deklaruojate
- Turtą įrašote į įmonės finansinę apskaitą
- Turtą įnešate į akcinę bendrovę kaip nepiniginį įnašą
- Turtą jungiate arba atidalijate iš bendro turto
- Turtą nuomojate ar perduodate panaudai
- Turtas paimamas visuomenės poreikiams
- Taikomos bankroto procedūros ar antstolių patvarkymai
Šias paslaugas teikiame visoje šalyje.
Procesas
Kaip vyksta vertinimas
- 01
Susisiekite
Paskambinkite ar parašykite artimiausiam skyriui. Trumpai papasakokite, kokį turtą ir kokiam tikslui reikia įvertinti.
- 02
Dokumentai
Atsiųskite turimus turto ir teisinius dokumentus. Vertintojas pasakys, ko dar trūksta.
- 03
Vertinimas
Vertintojas apžiūri turtą, surenka rinkos duomenis ir apskaičiuoja vertę.
- 04
Ataskaita
Gaunate rašytinę vertinimo ataskaitą. Ją galite pateikti bankui ar kitai institucijai.
Vertintojas apžiūri turtą vietoje. Jis įvertina būklę, planą, įrengimą ir aplinką. Po to palygina turtą su panašiais sandoriais rinkoje ir apskaičiuoja vertę.
Terminą ir kainą sutariame iš anksto, kai pamatome, kokį turtą reikia įvertinti. Paprastas butas įvertinamas greičiau nei didelis gamybinis pastatas su daug statinių.
Pasiruošimas
Kokių dokumentų reikės
Kuo daugiau informacijos turime iš pradžių, tuo greičiau parengiame ataskaitą. Dažniausiai prašome šių dokumentų:
- Nekilnojamojo turto registro išrašo
- Kadastro duomenų bylos ar pastato plano
- Žemės sklypo plano, jei vertinamas ir sklypas
- Nuomos sutarčių, jei turtas išnuomotas
- Informacijos apie atliktus remonto darbus
Jei kurio nors dokumento neturite, nesijaudinkite. Vertintojas patars, kur jį gauti, arba pasinaudos viešais registrų duomenimis.
Metodai
Kaip nustatome turto vertę
Turto vertei nustatyti taikome metodus, kuriuos numato Tarptautiniai ir Europos vertinimo standartai. Dažniausiai derinami keli metodai, kad rezultatas būtų patikimesnis.
Lyginamasis metodas
Turtą lyginame su panašiais neseniai parduotais objektais toje pačioje vietovėje.
Pajamų metodas
Skaičiuojame, kiek pajamų turtas gali uždirbti, pavyzdžiui, iš nuomos.
Išlaidų metodas
Įvertiname, kiek kainuotų sukurti tokį patį turtą, atsižvelgiant į nusidėvėjimą.
Vertintojas ataskaitoje paaiškina, kurie metodai taikyti ir kodėl. Taip bankas ar kitas ataskaitos gavėjas mato, kaip apskaičiuota vertė.
Klientai
Kam tinka ši paslauga
Mūsų klientai yra ir gyventojai, ir įmonės, ir įstaigos.
- Gyventojams, kurie ima būsto paskolą
- Šeimoms, kurios dalijasi ar paveldi turtą
- Įmonėms, kurios perkainoja ilgalaikį turtą
- Investuotojams prieš pirkimą ar pardavimą
- Bankrutuojančių įmonių administratoriams
- Antstoliams ir teismams
Jei vertinate verslą kaip visumą, o ne atskirus pastatus, rinkitės verslo vertinimą.
DUK
Dažniausi klausimai
Ar jūsų ataskaitą priims mano bankas?
Dažniausiai taip. Mūsų vertinimus priima SEB, Swedbank, Luminor, Citadele, Artea, kiti bankai, kredito unijos ir lizingo bendrovės. Jei abejojate, prieš užsakydami pasitikslinkite banke.
Kiek laiko trunka vertinimas?
Laikas priklauso nuo turto dydžio ir dokumentų. Terminą visada sutariame iš anksto, kai pamatome, ką reikia įvertinti.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Kaina priklauso nuo turto rūšies, dydžio ir vietos. Paskambinkite artimiausiam skyriui ir gausite pasiūlymą jūsų atvejui.
Ar vertintojas turi atvykti apžiūrėti turto?
Taip. Apžiūra vietoje padeda tiksliai įvertinti būklę ir įrengimą. Laiką suderiname su jumis.
Ar vertinate turtą kitame mieste?
Taip. Turime penkis regioninius skyrius ir vertiname turtą visoje Lietuvoje.
Ar mano pateikta informacija liks konfidenciali?
Taip. Pateiktos informacijos konfidencialumą garantuojame.
